读特客户端·深圳新闻网2022年11月11日讯（深圳特区报首席记者 秦绮蔚）深圳拟允许稳当条件的非商品质质房地产，按规章补缴地价后投入阛阓。11月10日，深圳市规画和当然资源局发布《深圳市非商品质质房地产转让方针（征求主张稿）》，向社会公开征求主张，并拟于12月12日下昼举行听证会。

《方针》的制定，旨在落实国度地盘身分优化竖立和周转存量钞票策略、法式非商品质质房地产不时、促进存量地盘资泉源转再期骗的需要，加速鼓舞供给侧结构性改造，普及地盘期骗后果，推动深圳产业转型升级和制造业高质地发展。

“非商品质质房地产”适用限制圈定

《方针》共15条，主要从策略适用限制、不同用途和类型房地产投入阛阓转让的规章、政府钞票贬责、陈说REITs、强制过户等特等情形的处理以及业务的办理历程、不动产登记、策略承接等方面作出规章，灵验期5年。

适用本方针的“非商品质质房地产”，指通过条约姿首供应且地盘使用权出让合同商定或不动产登记证通知载的地盘性质为非商品房性质或不得转让、限私用等类型的房地产。招拍挂用地、城市更新劝诱建筑用地、非农建筑用地、征地返还用地、地盘整备留用地、历史留传罪犯建筑及居住用途的房地产，不在此列。

为保证策略承接，《方针》强调：原地盘使用权出让合同商定“非商品房（性质或用途）”的房地产，但出让时已全额交纳了阛阓面价且地盘使用权出让合同中无其他甩手转让条目的工业用地，不适用本方针；本方针执行前已依规办理过非商品质质房地产转商品质质房地产手续的，可给予不绝办理同宗地上其余部分房地产转商品质质手续；划拨用地转有偿使用应按国度房地产不时联系规章进行不时；国企改制中，拆迁安置用房、只租不售的变嫌型产业用房，高新期间园区限制内房地产的转让有特殊规章的，从其规章。

补缴地价有策画视房地产用途和类型不同

促进存量地盘资泉源转再期骗，补缴地价是贫窭设施。《方针》诀别不同用途和类型的非商品质质房地产，对其补缴地价投入阛阓进行了分类规章。比如：

体现地盘身分阛阓化竖立导向，关于贸易、办公、旅店、公寓、游乐设施等规画性贸易类型的房地产和众人不时与业绩设施用地、交通设施用地、公用设施用地等众人设施用地上建成的房地产，允许按规章补缴地价后投入阛阓。

体现服求实体经济发展导向，馬來西亞華人群关于工业（含新式产业）、仓储、物流用途的房地产，应优先保险实体经济发展，对其中期骗后果低下的房地产，在温存一定条件下（建成投产满10年、受让对象应稳当规章，产业部门答允主张等）方可按规章补缴地价投入阛阓流转，在普及地盘期骗后果的同期也要确保有限的产业空间仍然用于产业发展。

体现众人利益优先导向，关于非谋利性的众人不时与业绩设施用地、交通设施用地、公用设施用地等众人设施用地上建成的房地产和产权归政府或政府职能部门通盘的房地产，原则上不得转让，因政府钞票贬责、刊行REITs需要等特等情形确需转让的，应按设施报经批准后按规章办理。

明确多种特等情形和办理设施

《方针》对深圳非商品质质房地产转让的多种特等情形和办理设施，作出明确：

如“不得转让的情形”，明确为“以出让姿首赢得地盘使用权的，转让房地产时，除应当还是支付一起地盘使用权出让金外，还要求完成劝诱投资总和的25%以上”；为落实地盘出让合同及产业监管要求，“已供应但未建成的非商品质质用地的地盘使用权不得转让。”

“强制变更情形”，明确为“非商品质质的房地产经东谈主民法院裁定、仲裁委员会裁决或市政府批准需协助办理登记的，由不动产登记机构字据关联奏凯布告办理滚动登记，地盘期骗、产权甩手等条件保管不变。”

“不动产登记”设施，明确为“出让合同商定为非商品质质或限私用的，不动产登记簿和不动产登记文凭中长入备注产权甩手条件为不得转让”；“关于还是分证登记且转让部分的房地产，尊重历史不错不绝以基本单位执行转让，但已分割未转让的部分需与其他未分割部分四肢合座进行转让甩手”。

【读特新闻+】

1.《深圳市非商品质质房地产转让方针（征求主张稿）》

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10229664.html

2.深圳市规画和当然资源局召开《深圳市非商品质质房地产转让方针（征求主张稿）》听证会报名通谈

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10229659.html菲律宾菠菜炒群